재개발·재건축이 진행되면 어느 순간 조합원들이 이주해야 하는 시기가 찾아옵니다.
처음에는 기대감이 컸을 수도 있지만, 막상 현실이 되면 걱정이 앞서죠.
특히, 명도소송을 당하는 경우가 많습니다.
조합은 사업을 빠르게 진행하기 위해 명도를 요구하고, 이에 응하지 않으면 법적 조치를 취하죠.
이런 상황에서 어떻게 대처해야 할까요?
"조합에서 주는 대로 받으면 되는 거 아닌가?"라고 생각할 수도 있지만, 그렇게 하면 손해를 볼 가능성이 큽니다.
재개발·재건축 과정에서 현금청산금을 더 받을 수 있는 방법이 분명히 존재합니다.
그리고 그 과정에서 변호사의 역할이 상당히 중요하죠.
지금부터 그 이유를 알려드릴게요.
1. 명도소송,
무조건 당해야 하는 걸까?
✅(1) 조합이 무조건
명도소송에서 이기는 것은 아니다
조합은 명도소송을 제기하면 무조건 승소할 거라고 생각하지만, 실제로는 그렇지 않습니다.
소송이 제기되더라도 요건을 제대로 갖추지 못했다면 기각되거나 각하될 수 있습니다.
📌 명도소송이 각하·기각되는 경우
- 조합의 절차적 하자: 명도소송을 제기하기 전 거쳐야 할 필수 절차를 제대로 지키지 않은 경우
- 보상 협의 미완료: 정당한 재개발보상이 지급되지 않은 상태에서 무리하게 명도를 요구한 경우
- 소유권 분쟁 중: 해당 부동산이 법적으로 소유권 다툼이 있는 상태에서 소송이 진행된 경우
이런 경우, 변호사의 도움을 받아 적절한 대응을 하면 소송 자체를 무력화할 수도 있습니다.
2. 현금청산,
협의만 잘해도 금액이 달라진다
✅(1) 협상력이 보상금을 결정한다
재개발·재건축에서 현금청산을 받아야 하는 상황이라면, 중요한 것은 금액 협상입니다.
단순히 감정평가를 통해 산정된 금액을 그대로 받아들이는 것이 아니라, 적극적으로 협의하면 더 받을 수 있는 여지가 큽니다.
✅ 재개발보상금 협상 시 체크할 사항
- 조합이 제시한 금액이 낮게 책정된 것은 아닌지 검토
- 유사한 지역의 보상 사례와 비교
- 재감정 평가 요청을 통해 증액 가능성 검토
이런 과정을 거치면 조합이 처음 제시한 금액보다 더 높은 보상을 받을 가능성이 커집니다.
✅(2) 변호사의 협상력, 차이를 만든다
보상 협의는 단순한 숫자 싸움이 아닙니다.
조합 측은 전문가를 두고 협상을 진행하는데, 개인이 단독으로 대응하면 불리할 수밖에 없습니다.
변호사가 개입하면 다음과 같은 효과를 기대할 수 있습니다.
✅ 조합과의 협상력 강화: 변호사를 선임하면 조합도 쉽게 무시할 수 없으며, 더 유리한 협상을 이끌어낼 가능성이 높아집니다.
✅ 감정평가 재조정: 초기 감정평가에서 과소평가된 부분을 찾아내고 재감정을 요구할 수 있습니다.
✅ 법적 대응을 통한 압박: 협의가 원활하지 않을 경우, 소송 등을 통해 적절한 보상을 받을 수 있도록 조치할 수 있습니다.
즉, 변호사의 도움을 받으면 단순한 보상금 수령이 아니라, 최대한의 보상을 받을 수 있는 전략적인 협상이 가능해지는 거죠.
3. 감정평가, 어떻게 하면
재개발보상 더 받을 수 있을까?
✅(1) 감정평가는 객관적인 듯하지만,
사실 주관적이다
많은 분들이 감정평가는 ‘공정한 기준’으로 진행된다고 생각하지만, 실제로는 어떤 기준을 적용하느냐에 따라 금액 차이가 크게 날 수 있습니다.
📌 감정평가 시 고려해야 할 요소
- 감정평가사는 보통 조합이 선정하는데, 조합에 유리한 평가를 할 가능성이 있음
- 보상금 산정 시 토지 가치, 건물 상태, 주변 시세 등 다양한 요소가 반영되는데, 해석에 따라 다르게 적용될 수 있음
- 재감정을 요청하면 결과가 달라질 수도 있음
✅(2) 감정평가 이의 제기 및 재감정 활용
감정평가 결과에 의문이 든다면, 재감정을 요청하거나 이의 제기를 통해 수정할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.
📌 이런 경우 재감정을 고려해야 합니다.
- 감정평가 금액이 주변 시세보다 현저히 낮은 경우
- 동일한 재개발 구역 내에서도 금액 차이가 크다면
- 토지나 건물의 개별 특성이 제대로 반영되지 않은 경우
변호사는 감정평가 보고서를 검토하고, 추가적으로 이의 제기할 수 있는 근거를 마련하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
명도소송과 현금청산, 전략이 필요하다
재개발·재건축 과정에서 조합원들은 명도소송을 당하거나 현금청산을 받아야 하는 상황에 놓이게 됩니다.
하지만 소송을 무조건 당해야 하는 것도 아니고, 재개발보상금을 무조건 낮게 받아야 하는 것도 아닙니다.
📌 명도소송을 당했다면?
- 조합이 소송 요건을 제대로 갖췄는지 검토하세요.
- 절차적 하자가 있다면 각하·기각될 가능성이 있습니다.
- 변호사와 함께 대응하면 소송을 유리하게 이끌 수 있습니다.
✅ 현금청산을 받아야 한다면?
- 조합이 제시한 금액이 정당한지 반드시 확인하세요.
- 감정평가 결과에 이의가 있다면 재감정을 요청하세요.
- 변호사의 협상력을 활용하면 더 많은 보상을 받을 가능성이 높아집니다.
💡 명도소송과 현금청산, 제대로 알아야 손해 보지 않습니다.
혼자 고민하기보다, 법적·전문적 조언을 받아 최대한의 보상을 받을 수 있도록 준비하세요.
여러분의 재산권은 여러분이 지켜야 합니다!
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