계약갱신청구권 올바르게 행사하는 법

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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실겁니다.

1. 계약갱신청구를 원하는 상황

2. 집주인이 계약갱신을 거부한상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

“계약갱신청구권이 있다고 들어서 집주인에게 말했는데, 거절당했어요. 이걸 어떻게 해결해야 할까요?”

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혹은 “집주인이 실거주를 이유로 갱신을 거부했는데, 정말 살려는 건지 모르겠어요.”

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이런 상황에 처한 당신, 걱정과 불안으로 잠 못 이루는 날들을 보내고 계신가요?

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세입자로서 법이 보장한 권리가 있음에도, 현실에서는 집주인의 거절이나 의심스러운 대응으로 어려움을 겪는 일이 적지 않습니다.

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계약갱신청구권 문제는 단순한 계약 분쟁을 넘어 주거 안정과 직결되기 때문에 그 자체로 큰 스트레스를 유발할 수밖에 없지요.

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하지만 포기하지 마세요.

법적 보호를 받는 방법은 분명히 있습니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

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계약갱신청구권, 제대로 알고 상황을 파악하세요

우선, 문제를 해결하려면 정확히 계약갱신청구권이 무엇인지와 이를 행사할 수 있는 조건을 다시 짚어보는 것이 중요합니다.

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✅1. 계약갱신청구권의 기본 요건

• 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 의사를 밝혔는가?
• 서면으로 통지하여 기록이 남아 있는가?
• 임대료나 계약 조건을 충실히 이행했는가?

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이 조건들을 충족했다면, 집주인의 거부는 법적으로 문제가 될 가능성이 높습니다.

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✅2. 집주인이 주장하는 이유 확인하기

집주인이 갱신을 거부하는 이유가 무엇인지 명확히 아는 것이 중요해요.

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예를 들어, “실거주”를 이유로 갱신을 거부했다면, 실제로 집주인이 거기에 살 계획인지 증거를 요구해야 합니다.

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법적으로도 실거주를 거짓으로 주장한 경우, 집주인은 손해배상 책임을 지게 됩니다.

문제 해결을 위한 실질적인 방법

✅1. 대화로 해결 시도

문제가 발생했다고 해서 곧바로 법적 조치를 취하기보다는, 우선 집주인과 대화로 풀어보는 것이 좋습니다.

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✅2. 내용증명 보내기

집주인이 대화에 응하지 않는다면, 내용증명을 통해 갱신 의사를 재차 전달하세요.

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내용증명은 법적 분쟁에서 중요한 증거 자료가 됩니다.

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여기에는 갱신 요구 내용과 집주인의 거절 사유를 기록으로 남겨 두세요.

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변호사의 역할과 필요성

✅1. 복잡한 상황, 전문가의 도움이 필요할 때

법은 우리를 보호하지만, 이를 정확히 이해하고 활용하는 건 결코 쉽지 않아요.

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특히, 실거주 주장이나 임대료 증액 문제 등 복잡한 상황에서는 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

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변호사는 법적 근거를 바탕으로 문제를 명확히 분석하고, 집주인의 부당한 대응에 대해 법적 조치를 취할 수 있도록 도와줍니다.

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✅2. 시간과 에너지 절약

혼자서 문제를 해결하려고 하면 끝이 보이지 않는 고민에 빠질 수 있습니다.

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하지만 변호사의 도움을 받으면, 복잡한 법적 절차를 대신 처리해 주어 시간과 에너지를 아낄 수 있습니다.

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✅3. 법적 분쟁에서 당신의 목소리를 대변

집주인과의 갈등이 심화되어 소송으로 이어질 경우,

변호사는 당신의 권리를 법정에서 확실히 대변해 줄 수 있습니다.

당신의 권리를 끝까지 지키세요

계약갱신청구권 문제는 결코 가벼운 문제가 아닙니다.

하지만 법적으로 보호받을 권리가 있으니 포기하지 마세요.

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문제가 발생했을 때는 침착하게 대화와 증거 확보를 통해 초기 대응을 하고, 상황이 해결되지 않으면 전문가의 도움을 받으세요.

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법무법인 로윈은 당신의 권리를 끝까지 지키기 위해 함께합니다.

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주거 안정이라는 소중한 권리를 지키는 여정에, 언제든 믿고 맡길 수 있는 동반자가 되어드릴게요.

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“포기하지 않으면 길은 반드시 있다.”

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.