상가원상복구 문제로 보증금 반환을 안 해준다고요?

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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실겁니다.

1. 상가원상복구 문제로 보증금 반환을 안 해준다는 상황

2. 원상복구 의무가 과도하게 부과되는 상황인지 궁금한 상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

상가 임대인과의 갈등, 혼란스럽지 않으세요?

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상가를 임대하고 나면 언젠가는 그곳을 떠날 날이 찾아오지요.

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하지만 문제는 떠날 때 발생하곤 합니다.

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바로 원상복구 의무 때문인데요.

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많은 분들이 상가를 비운 뒤에도

임대인이 "원상복구가 제대로 되지 않았다"며 보증금 반환을 거부하거나,

추가 비용을 요구하는 상황에 직면하곤 합니다.

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처음엔 그저 계약대로 진행하면 되는 문제라고 생각했지만,

갈등이 커질수록 복잡한 법적 용어와 규정에 답답함을 느낄 수도 있어요.

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이 글을 읽고 있는 당신도 혹시 그런 상황에 처해 계신가요?

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만약 그렇다면 걱정하지 마세요.

문제를 해결할 방법이 분명히 있으니, 함께 알아보면서 차근차근 대처해 보아요.

​

[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

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상가원상복구,

대체 어디까지 해야 하나요?

"원래대로 돌려놔라"의 의미

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상가 임대 계약서에 흔히 등장하는 '원상복구'라는 단어는 얼핏 보면 간단해 보이지만, 실제로는 해석의 여지가 많습니다.

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일반적으로 원상복구는 임차인이 임대인에게 받은 상태로 돌려놓는 것을 뜻합니다.

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예를 들어, 벽을 칠했거나 내부 구조를 변경했다면 이를 원래 상태로 되돌리는 작업이 필요하지요.

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하지만 여기서 중요한 점은 ‘원래 상태’가 무엇인가입니다.

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임대인이 "원상복구가 안 됐다"고 주장하는 경우,

임차인이 입점했을 당시의 상태를 명확히 입증할 수 있어야 합니다.

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계약서에 구체적으로 기재된 내용이나 입점 당시의 사진 등이 핵심 증거로 작용할 수 있어요.

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보증금을 돌려받으려면

어떻게 해야 할까요?

1. 계약서 꼼꼼히 확인하기

계약서에 '상가원상복구 의무'와 관련된 조항이 명확히 기재되어 있는지 확인해야 합니다.

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특히, 임차 당시의 시설 상태나 추가적인 복구 요구 사항 등이 포함되어 있다면 그 내용을 근거로 삼아야 해요.

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만약 계약서에 구체적인 내용이 없거나 불분명하다면, 관습법상 임대인의 요구가 과도하다는 점을 주장할 수도 있습니다.

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이때 전문 법률가의 도움을 받으면 훨씬 유리한 결과를 얻을 수 있습니다.

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2. 복구 의무가 과도한지 판단하기

일부 임대인은 과도한 원상복구를 요구하기도 합니다.

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예를 들어, 임차인이 설치한 시설이 아닌 기존의 낡은 시설까지 교체를 요구하는 경우가 이에 해당하지요.

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이런 경우 임차인이 추가로 비용을 부담할 필요가 없다는 점을 주장해야 합니다.

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3. 사진과 기록을 준비하기

가장 강력한 방어 수단은 증거입니다.

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입점 당시와 퇴거 당시의 사진, 교환한 문서, 이메일 등은 모든 상황을 명확히 보여주는 자료가 됩니다.

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법률 전문가와 상의하면 더 빠릅니다

전문가의 조언이 필요한 이유

모든 문제를 스스로 해결하려다 보면 시간과 에너지가 과도하게 소모될 수 있어요.

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법률 전문가의 도움을 받으면 갈등의 원인을 보다 객관적으로 파악하고, 효율적인 대안을 마련할 수 있습니다.

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또한 법적인 대응이 필요한 상황에서는 필요한 소송 절차까지 진행할 수 있습니다.

​

법무법인 로윈이 도와드릴게요

저희는 상가 임차인 분들의 고민을 해결하기 위해 항상 노력하고 있습니다.

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상가원상복구와 관련한 불필요한 갈등으로 스트레스를 받지 않도록 전문적인 상담과 맞춤형 해결 방안을 제시해 드립니다.

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갈등 해결의 시작은

'준비'에서 시작됩니다

상가원상복구 문제는 번거롭지만 해결할 기회도 분명히 존재합니다.

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당신의 권리를 지키기 위해서는 꼼꼼한 준비와 전문가의 도움을 받는 것이 무엇보다 중요해요.

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어려움을 겪고 있다면 지체하지 말고 도움을 요청해 보세요.

​

문제는 반드시 해결될 수 있습니다.

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이 글을 통해 조금이나마 힘을 얻으셨기를 바라며,

상가 임대 계약이 원만히 마무리되기를 진심으로 응원합니다!

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

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