상가임대차보호법적용대상 기준 총정리

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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실겁니다.

1. 임대인과의 분쟁이 발생한 상황

2. 상가임대차보호법적용대상인지 확인하고자 하는 상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

"계약서에 분명 그렇게 써 있었는데, 왜 내 말은 통하지 않는 걸까?"

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상가를 임대해 사업을 운영하다 보면 계약서 내용이나 법적 보호 범위를 두고 임대인과 갈등을 겪는 경우가 적지 않습니다.

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임대료 인상, 계약 갱신 거절, 권리금 방해 등 이미 분쟁이 발생한 상황에서는 문제를 해결하는 과정이 쉽지 않죠.

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이 글을 읽고 계신 분도 비슷한 상황에서 막막함을 느끼고 있을 겁니다.

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임대인은 자신이 더 강한 권리를 가지고 있다고 주장하고, 임차인은 사업을 유지해야 한다는 절박한 상황에 놓여 있을 수 있어요.

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여기서 중요한 것은 상가임대차보호법이 당신을 보호할 수 있다는 사실입니다.

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그리고 그 법적 권리를 제대로 활용하려면 변호사의 도움이 반드시 필요합니다.

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지금부터 상가임대차보호법적용대상과 분쟁 해결 방안을 하나씩 알아보겠습니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

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상가임대차보호법,

분쟁 상황에서 왜 중요한가?

상가임대차 보호법은 단순히 임차인을 보호하는 법이 아니라, 임대차 계약의 균형을 맞추는 법입니다.

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임대인이 무리한 요구를 하거나 법적 권리를 침해하려 할 때, 이 법이 기준이 되어 분쟁을 해결할 수 있습니다.

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주요 보호 내용은 다음과 같습니다.

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✅계약갱신요구권

임대인이 정당한 이유 없이 계약 갱신을 거부할 수 없어요. 최대 10년까지 안정적으로 상가를 사용할 권리를 보장받을 수 있습니다.

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✅임대료 인상 제한

분쟁의 주요 원인 중 하나인 임대료 문제는 연 5% 이내로 인상을 제한하는 규정이 적용됩니다. 이를 초과한 인상은 법적으로 무효입니다.

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✅권리금 회수 방해 금지

임차인이 상가를 이전하거나 사업을 정리할 때, 권리금을 회수할 권리를 보호합니다. 임대인이 이를 방해하면 손해배상 청구가 가능합니다.

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이 모든 권리를 주장하려면 상가임대차보호법적용대상에 해당하는지 확인하고, 분쟁 상황에 맞는 법적 대응이 필요합니다.

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분쟁을 해결하려면?

변호사의 역할이 중요합니다

이미 분쟁이 발생했다면, 법적 절차를 밟아야 할 가능성이 높습니다.

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하지만 법은 복잡하고, 잘못된 대응은 오히려 불리한 결과를 초래할 수 있습니다.

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이때 변호사가 해줄 수 있는 일은 다음과 같습니다.

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✅법적 적용 여부 판단

상가임대차보호법적용대상 분쟁인지 확인하고, 보호받을 수 있는 권리를 명확히 알려줍니다.

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예를 들어, 환산보증금 기준(서울 9억 원, 경기·인천 7억 원, 기타 지역 6억 원)을 초과하는 경우 변호사는 대안적인 법적 근거를 찾아낼 수 있습니다.

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✅계약서 검토 및 증거 확보

계약 내용이 분쟁의 중심이 되는 경우, 변호사는 계약서를 면밀히 분석해 임차인이 유리한 해석을 도출합니다. 또한, 필요한 증거(임대료 지급 내역, 임대인의 요구 사항 등)를 체계적으로 정리해 분쟁 해결에 활용합니다.

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✅협상 및 소송 대리

분쟁이 협상으로 해결될 수 있다면 변호사가 임대인과의 협상에 나서 공정한 조건을 이끌어냅니다.

협상이 결렬된다면 소송 절차를 통해 법적 권리를 주장하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

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구체적인 분쟁 사례와 해결 방안

✅임대료 급등 문제

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사례: A씨는 매달 200만 원의 월세를 내던 중, 임대인이 갑자기 300만 원으로 인상하겠다고 통보했습니다.

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해결: 변호사를 통해 연 5% 이상의 임대료 인상이 불법임을 주장하며, 협상을 통해 기존 계약을 유지했습니다.

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✅계약 갱신 거절 문제

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사례: B씨는 5년째 사용하던 상가 계약을 갱신하려 했지만, 임대인이 별다른 이유 없이 거부했습니다.

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해결: 변호사가 상가임대차보호법의 계약갱신요구권 조항을 근거로 소송을 진행, 법원의 판단으로 계약이 갱신되었습니다.

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✅권리금 회수 방해

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사례: C씨는 새로운 임차인을 구했지만, 임대인이 권리금을 받을 수 없도록 방해했습니다.

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해결: 변호사가 임대인을 상대로 손해배상 소송을 제기해 권리금과 추가 배상금을 받아냈습니다.

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“문제를 피할 수 없다면,

해결하는 방법을 배워라.”

상가 임대차 분쟁은 사업을 운영하는 데 큰 스트레스를 줄 수 있지만, 상가임대차보호법적용대상과 변호사의 도움으로 해결할 수 있습니다.

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이미 분쟁이 발생했다면, 혼자 해결하려고 애쓰기보다는 전문가의 도움을 받아야 합니다.

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변호사는 법적 분쟁에서 당신의 가장 강력한 동맹이 될 것입니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

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