전세계약묵시적갱신 불안하지 않게 알아두어야 할 모든 것
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1. 전세계약 만료를 앞둔 상황
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2. 계약 갱신 관련 분쟁이 발생한 상황
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로윈은 애매모호한 답변이 아닌,
정답을 알려드립니다.
안녕하세요.
법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.
전세로 집을 구한 지 벌써 몇 년이 지나고, 계약 만료일이 점점 다가오는데 ‘묵시적 갱신’이라는 단어를 듣고도 그 개념이 확실히 와닿지 않는다면, 아마 적잖이 불안하실 거예요.
혹시 “계약이 끝나면 집을 나가야 하나?”, “아무 조치를 하지 않으면 어떻게 될까?” 하는 걱정으로 마음이 조급해지시나요?
특히 요즘처럼 전세 가격이 요동치는 상황이라면 더더욱 고민이 깊어질 수밖에 없습니다.
이렇게 애매한 상황일수록 필요한 것은 정확한 정보와 함께 계획을 세우는 일이죠.
주어진 상황에서 필요한 정보를 정확히 알고 있으면 불안감 대신 안정된 마음으로 대비할 수 있는 법입니다.
이 글을 통해 전세계약묵시적갱신이 어떻게 이루어지는지, 나에게 유리한 방향으로 활용할 수 있는 방법은 무엇인지 차근차근 알려드릴 테니 걱정을 덜어보세요.
[로윈은 정답을 알고 있습니다.]
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묵시적 갱신, 정확히 무엇인가요?
전세계약묵시적갱신이란 쉽게 말해, 전세 계약이 만료될 때 특별한 행동을 하지 않으면 자동으로 같은 조건으로 계약이 연장되는 제도를 뜻합니다.
우리나라 주택임대차보호법에서는 임차인, 즉 세입자가 계약 만료일에 맞춰 따로 계약을 갱신하거나 집을 비우겠다는 의사를 밝히지 않을 경우, 기존 계약 내용 그대로 계약을 연장해주는 조항을 두고 있어요.
즉, 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 모두 계약 만료일 6개월에서 2개월 사이에 별다른 의사를 표시하지 않는다면, 묵시적 갱신이 이루어집니다.
이 제도는 세입자가 거주지를 안정적으로 유지할 수 있도록 보호하기 위해 만들어졌습니다.
그러니 특별히 계약 변경 의사가 없다면 묵시적 갱신을 통해 주거의 안정성을 확보할 수 있죠.
묵시적 갱신의 조건과 특징
그렇다면 묵시적 갱신이 이루어지기 위한 조건은 무엇일까요?
먼저, 기본적으로 기존 전세 계약 만료일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인이나 임차인 중 어느 한쪽이라도 계약 연장 또는 해지에 대한 명확한 의사를 전달하지 않아야 합니다.
만약 이 기간에 집주인이나 세입자 중 한 명이라도 계약 연장을 하지 않겠다는 의사를 확실히 밝힌다면, 전세계약묵시적갱신은 성립되지 않습니다.
이 묵시적 갱신은 일반적인 계약과 달리, 계약 기간이 정해진다는 점이 다른데요.
묵시적 갱신이 이루어지면 원래 계약 기간과는 상관없이 2년의 계약 기간이 적용됩니다.
즉, 최초 계약 당시 1년이었던 계약도 묵시적 갱신이 되면 자동으로 2년의 계약이 성립되는 것이죠.
이는 세입자가 더 긴 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있도록 하기 위한 배려입니다.
묵시적 갱신 후 임대료는 어떻게 되나요?
전세계약묵시적갱신이 이루어진다고 해서 전세 보증금이나 월세가 자동으로 오르는 것은 아닙니다.
기본적으로 기존 계약과 동일한 조건이 유지되기 때문에, 계약 갱신에 따른 보증금 인상이나 월세 상승은 없습니다.
하지만 임대차 계약법 개정에 따라, 일부 지역에서는 계약 갱신 시 임대료를 인상할 수 있는 경우도 있기에, 사전에 현황을 잘 알아두셔야 해요.
다만, 묵시적 갱신 기간 동안에는 임대료 인상이 가능할 수도 있습니다.
특히 집주인이 인상을 요구할 경우, 해당 지역의 임대차 관련 법 규정을 확인하고, 집주인과 협의해 합리적인 범위 내에서 임대료를 조정하는 것도 좋은 방법입니다.
묵시적 갱신을 원하지 않을 때 어떻게 해야 할까요?
만약 전세계약묵시적갱신을 원하지 않으신다면 계약 만료 6개월에서 2개월 전 사이에 임대인에게 반드시 서면으로 이사를 계획하고 있음을 알리셔야 합니다.
구두로 전달해도 된다고 생각할 수 있지만, 증거를 남기기 위해서는 문서로 명확히 전달하는 것이 좋습니다.
서면 통보는 보통 내용 증명으로 발송하는 방법이 가장 확실한 방법이에요.
이렇게 해야 불필요한 갈등을 피하고, 계약 만료 후 원활하게 새로운 주거지를 구할 수 있습니다.
묵시적 갱신을 활용하는 방법
전세계약묵시적갱신은 계약 갱신의 고민을 덜어줄 수 있는 유용한 제도입니다.
거주 안정성을 유지하면서도, 임대료 인상 걱정을 덜 수 있기 때문에 가급적 이 제도를 활용하는 것도 좋은 선택이 될 수 있어요.
만약 전세를 계속 유지하면서 다른 주거지로의 이동을 계획하고 계신다면, 묵시적 갱신 기간 동안 시간을 벌어 준비하시는 것도 좋은 전략입니다.
묵시적 갱신의 특징을 잘 이해하고 이를 나의 상황에 맞춰 활용하는 것만으로도 전세 계약 만료에 대한 불안감을 상당 부분 해소할 수 있습니다.
새로운 시작을 준비하세요
계약 만료는 종종 새로운 시작을 의미합니다.
전세계약묵시적갱신이 불편하지 않다면 그대로 연장해서 계속 거주하셔도 좋고, 새로운 거주지를 원하신다면 계약 만료일에 맞춰 미리 계획을 세우시면 됩니다.
계약이 끝나는 시점에서 어떤 결정을 내리더라도 나에게 더 안정적이고 유리한 방향으로 나아갈 수 있도록 정보와 대비를 해 두는 것이 중요합니다.
묵시적 갱신 제도를 잘 활용하고, 주거에 대한 더 나은 결정을 내려보세요.
[로윈은 정답을 알고 있습니다.]
1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.
