상가보증금반환 확실히 받는 방법

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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실겁니다.

1. 상가보증금반환 못 받고 있는 상황

2. 보증금 회수를 위해 조치하고 싶은 상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

상가를 임대하고 사용한 후, 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 상황.

이런 일이 발생하면 누구라도 막막할 수밖에 없죠.

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계약 당시 상가 임대인은 믿음직스러워 보였고, 별다른 문제가 없을 것 같았을 텐데요.

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하지만 막상 계약 종료 후 보증금을 반환하지 않겠다고 하거나 계속 미루는 임대인을 마주하면 정말 화가 나고 속이 타들어 가죠.

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혹시 지금 이런 문제로 고민하고 계신가요?

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상가보증금반환 문제는 법적으로 해결할 수 있는 분명한 방법이 있습니다.

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지금부터 하나씩 설명해드릴 테니, 걱정은 잠시 내려놓으세요.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

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상가보증금 반환,

왜 이렇게 어려운 걸까요?

보증금을 돌려받는 과정이 어려운 이유는 다양합니다.

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우선 임대인이 보증금을 돌려줄 능력이 없거나,

계약서에 명시된 조항을 악용해 반환을 거부하는 경우가 대표적이에요.

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가령 “수리비가 필요하다”라며 이유 없이 보증금을 공제하려 하거나, “아직 세입자를 못 구했다”라는 핑계를 대는 사례도 흔합니다.

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여기서 중요한 것은 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 법적 권리를 정확히 이해하는 것입니다.

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대부분의 상가보증금반환 문제는 계약 내용과 민법, 상가건물 임대차보호법을 바탕으로 해결할 수 있기 때문이에요.

1. 계약서, 첫 단추를

제대로 확인하세요

계약서는 상가보증금반환 문제를 해결하는 첫 단추입니다.

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계약서에 반환 시점, 반환 조건이 명확히 명시되어 있다면 임대인의 책임을 증명하기 훨씬 수월해요.

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“임대차 종료 후 1개월 이내에 보증금을 반환한다”라는 문구가 있다면, 계약이 끝난 후 일정 기간이 지나 보증금을 받지 못했을 때 이를 근거로 반환을 요구할 수 있습니다.

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계약서에 이러한 내용이 없다면, 민법과 상가건물 임대차보호법에 따라 임대인의 반환 의무를 주장해야 합니다.

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혹시 계약서를 잃어버렸다면?

너무 걱정하지 마세요.

임대인과 주고받은 메신저 대화, 영수증, 송금 내역도 법적으로 중요한 증거가 될 수 있어요.

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2. 임대차 종료,

정상적으로 처리되었나요?

임대차 계약이 종료되었음을 증명하는 것도 중요합니다.

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상가를 임대인에게 반납한 후, 인수인계서를 작성하거나 상가 상태를 사진으로 남겨 두세요.

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임대인이 계약 종료를 인정하지 않고 보증금을 반환하지 않으려는 경우, 이를 증명할 자료가 필요합니다.

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특히, 상가에 하자가 있었다는 이유로 상가보증금반환을 거부할 때, 하자가 없었음을 입증할 수 있는 자료는 결정적인 역할을 하죠.

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3. 상가건물 임대차보호법을

활용하세요

상가보증금반환에 가장 큰 힘이 되는 법은 바로 상가건물 임대차보호법입니다.

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이 법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련된 법률로, 보증금 반환 청구권을 보장하고 있습니다.

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특히, 상가건물 임대차보호법 제3조에 따라 보증금 반환에 대한 임차인의 권리는 우선변제권이 부여되는데요.

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즉, 임대인이 건물을 매각하거나 파산해도 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있다는 뜻이에요.

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4. 반환 소송, 두려워하지 마세요

임대인이 끝까지 보증금을 반환하지 않을 때는 법적 조치를 취할 수밖에 없습니다.

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보증금 반환 소송은 법적으로 정당한 권리를 찾는 방법이며, 소송 결과에 따라 반환 의무가 확정됩니다.

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소송을 진행하기 전, 내용증명을 발송해 상가보증금반환을 요구해 보세요.

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내용증명은 상대방에게 문제를 공식적으로 알리는 방법으로, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 법적 책임을 강화할 수 있습니다.

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내용증명 발송 후에도 해결되지 않는다면,

전문 변호사의 도움을 받아 소송을 진행하는 것이 좋으며,

내용증명 단계에서부터 전문 변호사의 도움을 받아 준비하시는 것을 권장합니다.

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소송은 복잡해 보이지만, 전문가의 도움을 받으면 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다.

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“돌려받을 돈은 반드시 돌려받는다”

“해결되지 않는 문제는 없다”라는 말처럼, 상가보증금 반환도 포기하지 않으면 반드시 해결할 수 있습니다.

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보증금을 반환받는 과정은 어렵고 번거로울 수 있지만, 법적인 근거와 절차를 잘 활용하면 권리를 지킬 수 있습니다.

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혼자서 모든 것을 해결하려 하지 말고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받아보세요.

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법무법인 로윈처럼 상가보증금반환 문제에 전문성을 가진 곳에서 상담을 받아보면, 훨씬 빠르고 확실하게 문제를 해결할 수 있을 거예요.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

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