오피스텔전세사기 당했다면 이렇게 대응하라

"설마 내가 이런 일을 당할 줄이야…"

​

오피스텔전세사기를 당한 분이라면, 아마 이런 생각이 머릿속을 떠나지 않을 겁니다.

​

피땀 흘려 모은 돈을 한순간에 날려버린 듯한 느낌,

내 보금자리가 하루아침에 사라질지도 모른다는 불안감,

누구를 원망해야 할지도 모르는 답답함까지.

​

​

특히 오피스텔 전세는 아파트보다 규제가 덜하고 상대적으로 계약이 간편하다 보니, 이를 노린 사기 수법도 다양해지고 있습니다.

​

전세보증금이 수억 원에 달하는 경우도 많은데, 한순간의 실수로 이 모든 돈을 잃어버릴 수도 있죠.

​

​

하지만 절망 속에서도 길은 있습니다.

​

아무것도 하지 않고 손 놓고 있을 수는 없죠.

​

지금부터 하나씩 차근차근, 해결 방법을 찾아 나가 보겠습니다.

​

 

1. 사기를 당했음을 알았다면,

가장 먼저 해야 할 일

전세사기를 당했다고 판단되면, 즉시 대응해야 합니다.

​

사기를 당한 시점이 빠를수록 대응 방법도 다양해지고, 보증금을 돌려받을 가능성도 커지기 때문이죠.

​

✅① 임대인(집주인)과 연락 시도하기

집주인과 연락이 가능한지 확인하세요.

​

연락이 된다면, 계약과 관련된 내용을 명확하게 정리한 후 대화를 시도해 보세요.

​

연락이 어렵다면, 다른 세입자들과 정보를 공유하면서 집주인의 행방을 추적해야 합니다.

​

보통 전세사기를 저지른 집주인은 연락을 피하거나 이미 다른 피해자들이 많을 가능성이 큽니다.

​

이때부터는 법적 조치를 고려해야 합니다.

​

✅② 등기부등본과 계약서를 다시 확인하기

계약 당시 확인했던 등기부등본과 계약서를 다시 꺼내 살펴보세요.

​

특히 다음과 같은 점을 주의 깊게 봐야 합니다.

​

• 집주인이 누구인지: 혹시 내가 계약한 사람이 실제 소유자가 아닐 수도 있습니다.

​

• 근저당권 및 가압류 여부: 이미 빚이 많거나 경매가 진행 중인 경우라면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.

​

• 계약 내용: 임대인이 지켜야 할 의무 사항이 명확히 기재되어 있는지 확인하세요.

​

이 정보를 바탕으로, 법적으로 어떤 대응을 할 수 있을지 판단해야 합니다.

​

2. 법적 대응은 이렇게 진행하세요

오피스텔전세사기의 경우, 보증금을 돌려받기 위해서는 법적인 절차를 밟아야 하는 경우가 많습니다.

​

하지만 어떤 방법을 선택해야 할지 몰라 막막할 수 있죠.

​

✅① 내용증명 발송하기

먼저, 집주인에게 내용증명을 보내 보세요.

​

내용증명에는 계약 내용, 지급한 보증금, 반환 요청 사항 등을 명확히 적어야 합니다.

​

공신력을 높이기 위해 변호사나 전문가의 도움을 받아 작성하는 것이 좋습니다.

​

이후 소송 등 법적 절차를 진행할 때 증거로 활용될 수 있습니다.

​

✅② 전세보증금 반환 소송 진행하기

만약 내용증명에도 반응이 없거나, 집주인이 보증금 반환을 거부한다면 소송을 고려해야 합니다.

​

• 임차권등기명령 신청: 집을 비워주지 않더라도 보증금을 받을 권리를 주장할 수 있습니다.

​

• 전세보증금 반환 소송: 보증금을 돌려받기 위해 법원에 청구하는 절차입니다.

​

• 사기죄 고소: 명백한 기망 행위가 있었다면 형사 고소도 가능합니다.

​

이 과정은 법적인 전문성이 필요하기 때문에, 경험이 있는 변호사의 조력을 받는 것이 중요합니다.

​

3. 같은 피해를 입은 사람들과

함께 대응하세요

오피스텔전세사기의 경우, 피해자가 여러 명인 경우가 많습니다.

​

같은 건물에 비슷한 피해를 입은 사람이 있다면, 힘을 모아 대응하는 것이 좋습니다.

​

✅피해자 모임을 만들어 정보 공유하기

같은 피해를 입은 세입자들과 소통하면서 집주인의 행방, 진행 중인 소송 여부 등을 공유하세요.

​

단체로 법적 대응을 하면 소송 비용을 줄이고, 더 강력한 법적 압박이 가능합니다.

4. 전문가의 도움이 필요할 때

전세사기는 단순한 계약 문제가 아니라, 법적·재정적으로 매우 복잡한 사안입니다.

​

특히 상대가 조직적으로 움직였거나, 이미 법적 대응 경험이 있는 경우라면 혼자 해결하는 것이 쉽지 않죠.

​

법적인 대응을 제대로 하지 않으면, 억울하게 피해를 입고도 보상을 받지 못할 수도 있습니다.

​

​

계약서 검토부터 소송 진행까지 전문가의 조언을 받으면, 보증금을 돌려받을 확률이 높아집니다.

​

특히 변호사를 통해 법적인 절차를 밟으면, 시간과 비용을 절약하면서 최선의 방법을 찾을 수 있습니다.

​

개인적으로 대응하기 어려운 경우, 전문가의 조력을 받아 한 걸음 더 나아가 보세요.

​

포기하지 않는 한, 방법은 반드시 있습니다.