재개발명도소송 현명하게 대응하는 방법

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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실 겁니다.

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로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

로윈 대표 변호사 김민중입니다.

생각지도 못했던 재개발명도소송에 연루된 상황이라면 어떻게 대처해야 할까요?

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정상적인 계약 기간 중 재개발로 인해 퇴거해야 하는 상황이라면 손실보상을 받으셔야 합니다.

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정비 사업으로 인해 손해 보는 사람에게 당연히 주어지는 보상입니다.

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도시 및 주거환경 정비법에도 명시된 사안이죠.

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12년간 재개발, 재건축, 민사 사건에 집중하며 수 많은 사건을 해결해 보며 다양한 변수 데이터가 누적되었습니다.

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특수성 및 사안에 따라 어떤 방향성으로 나아가야 하는지 그 노하우를 가지고 있는데요.

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이를 기반으로 '가장 필요한 상황에 적극 대응한다'라는 저의 철학을 반영하면, 여러분들께서 원하는 결과가 만들어질 수밖에 없습니다.

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어영부영하다 나의 권리를 되찾지 못할 수 있다는 점 명심하셔야 합니다.

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그리하여 소장을 받은 현 상황에서 어떻게 대응해야 하는지 말씀드리겠습니다.

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관련해 법률 상담이 필요하시다면 우선 전화부터 주셔도 좋습니다.

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저 김민중 변호사가 맡게 된 이상

그 일은 제 일입니다.

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의뢰인께서 목표하신 바를 이룰 때까지,

제가 목표한 결과를 이룰 때까지,

목표를 향해 전력으로 달릴 겁니다.

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저 김민중 변호사는

무조건 되게 만듭니다.

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그 과정에서 과도한 집착이

불편하시다면

제가 아닌 다른 곳을

알아보시기 바랍니다.

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재개발명도소송 대처 방법

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조합원인 상황이라면 정관에 따라 명도를 해주어야 합니다.

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하지만, 청사자인 경우라면 조금 달라지게 되는데요.

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결론부터 말씀드리자면 받을 수 있는 돈을 다 받기 전까지는 집을 비우지 않으셔도 됩니다.

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재개발사업으로 인해 주거지를 잃게 되었기 때문에 보상 받으실 수 있습니다.

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공익사업의 경우 법률에서 규정하는 조건에 따라 주거이전비 등을 지급 받으실 수 있는데요.

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뿐만 아니라 소유 부동산에 대한 청산금을 지급 받으실 수 있습니다.

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그래야 명도 의무가 발생하게 됩니다.

보증금을 받지 못한 경우

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재개발조합으로부터 건물 명도 소장을 받았다고 하더라도 보증금을 반환하기 전까지 건물을 인도할 수 없습니다.

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다만 보증금 반환 항변은 기존 임대차계약상 임대인에게 임차인이 적법한 보증금 반환 요구권이 있어야 행사 가능한데요.

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(1) 기존 차임을 연체해 남아있는 보증금이 없다거나,

(2) 무단 전차인 또는 무단 임차인 양수인으로서 기존 임대인에게도 보증금을 반환하라는 항변을 하는 것이 불가능한 경우라면

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재개발 조합을 상대로 보증금 반환 항변을 하는 것이 불가능합니다.

주거이전비,이사비 보상

받을 수 있나요?

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보증금 반환 항변 뿐만 아니라

이사비,주거이전비 보상을 요구하실 수 있습니다.

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엄연히 토지보상법에 규정되어 있기 때문입니다.

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재개발조합이 건물을 인도 받기 위해선 토지보상법상 주거이전비 및 이사비에 대한 보상을 선행해야 합니다.

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재개발조합이 주거이전비 및 이사비의 보상을 하지 않고 건물명도소송을 제기한 경우라면 임차인은 재개발 조합의 건물 명도 청구에 대해 이사비와 주거이전비를 주장할 수 있습니다.

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실제로 이러한 판결이 나온 사례들도 많습니다.

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재개발명도소송 주의사항

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재개발구역이 관리처분계획이 있다면, 계속해 거주하겠다는 주장은 쉽지 않습니다.

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결국 퇴거해야 될 수 있어요.

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하지만 결국 퇴거하더라도 보증금, 주거이전비, 이 사비를 지급 받아야 합니다.

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그 전까지는 퇴거하지 않겠다는 항변은 가능합니다.

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갑작스럽게 주거를 상실하며 생기는 손해를 보전 받고 싶으시다면 관련해 하루 빨리 변호사를 찾아가시기 바랍니다.

로윈에서 진행했던 재개발명도소송 분쟁 사례

의뢰인 특정 방지를 위해 각색되었음을 알립니다.

사건 내용 ​ 박 씨는 서울의 오래된 주택가에서 20년 넘게 거주해 왔습니다. 최근 박 씨의 거주 지역이 재개발 구역으로 지정되면서 박 씨는 재개발 조합으로부터 이주 명령을 받았습니다. 하지만 박 씨는 보상금이 충분하지 않다고 판단하여 이주를 거부했습니다. 결국 재개발 조합은 박 씨를 상대로 재개발명도소송을 제기했습니다.

문제상황 ​ ▶보상금 문제: 재개발 조합이 제시한 보상금이 박 씨의 주택 가치에 비해 현저히 낮았습니다. ▶소유권 분쟁: 박 씨는 주택의 소유권을 주장했지만, 등기부 등본에 일부 문제점이 발견되었습니다. ▶법적 절차의 복잡성: 박 씨는 법적 절차와 용어에 익숙하지 않아 대응하기 어려웠습니다. 대응 과정 박 씨는 법적 조력을 받기 위해 법무법인 로윈을 찾아주셨는데요. 저희 로윈은 의뢰인의 상황을 면밀히 분석하고, 단계별 계획을 세웠습니다.

조력 내용 ​ 01. 소유권 증명 ​ 변호사들은 박 씨의 주택 소유권을 증명하기 위해 등기부 등본, 매매 계약서, 그리고 이웃 주민들의 증언을 수집했습니다. 주택의 역사와 소유권 변동 과정을 철저히 조사하여 법원에 제출했습니다. ​ 02. 보상금 재산정 감정평가사를 고용하여 박 씨의 주택 가치를 다시 평가했습니다. 새로운 평가 결과를 바탕으로 재개발 조합과 보상금 재협상을 시도했습니다. ​ 03. 법적 대응 로윈은 법원에 이주 명령에 대한 이의 신청서를 제출했습니다. 재개발 조합의 소송에 대응하기 위한 모든 법적 서류를 준비하고, 박 씨의 입장을 강력히 변호했습니다. ​

결과 ​ 법원의 중재로 박 씨와 재개발 조합은 보상금을 재협상하게 되었습니다. ​ 박 씨는 최종적으로 초기 보상금보다 30% 높은 금액을 받게 되었고, 충분한 시간 내에 새로운 거주지를 찾을 수 있었습니다. 또한, 법적 절차를 통해 박 씨의 주택 소유권이 명확히 인정되었으며, 박 씨는 법적 보호를 받을 수 있었습니다. ​

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재개발명도소송과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계시다면, 부동산 전문 변호사의 법적 조력이 필요합니다.

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저희 로윈은 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 여러분의 권익을 보호하고 최선의 결과를 이끌어내기 위해 최선을 다하고 있습니다.

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궁금하신 사항이나 도움이 필요하시면 언제든지 로윈에 연락 주세요.

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여러분의 권리를 지키기 위해 최선을 다하겠습니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

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